建设工程承包单位向建筑设计企业提交工程完工验收报告时，应当向建筑设计企业出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。

　　第四十一条 建设工程在保修范围和保修期限内发生质量上的问题的，实施工程单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

　　第十一条 保修完后，由建筑设计企业或者房屋建筑所有人组织验收。涉及结构安全的，应当报当地建设行政主任部门备案。

　　第十二条 实施工程单位不按工程质量保修书约定保修的，建筑设计企业可以另行委托其他单位保修，由原实施工程单位承担对应责任。

　　房屋建筑工程的质量保修责任，无论是建筑设计企业，勘察、设计单位还是实施工程单位的过错，都由实施工程单位进行保修。保修费用则由责任方承担，根据修理项目的性质，内容及修理等多种因素，常规解决的方法如下：

　　（1） 实施工程单位未按国家相关规定、规范、标准和设计要求施工，出现了质量和使用上的问题，施工单位负责维修并承担费用；

　　（2） 因设计方面的原因，出现了质量和使用功能上的问题，由设计单位承担相应的经济责任，由施工单位负责维修，其费用按有关法律法规通过建设单位向设计单位索赔，再经建设单位付给施工方；

　　（3） 因建筑材料设备等质量不合格引起的质量和使用上的问题，属于实施工程单位采购的或经其验收同意的，由施工单位承担经济责任；属于建设单位采购的，由建设单位承担经济责任；

　　（5）因自然灾害和社会条件等不可抗拒的原因造成的房屋损坏，不管是否在保修期内，维修费用均由建设单位承担；

　　（6）在保修期内，因工程质量不合格给用户造成的损失，受损失者有权向责任者要求赔偿，责任者不仅要做好维修工作，而且应承担对应的赔偿责任。

　　2000年12月，北京的张先生向建筑公司A购买一栋房屋，总价值34万元。双方约定，建筑公司交付房屋有质量问题的，张先生在两年保修期内有权要求建筑公司免费修复。张先生在装修房屋过程中发现墙面出现裂缝，但以为通过装修就可以弥补，但装修完毕后，墙面裂缝越来越多。2002年11月，张先生将建筑公司起诉到法院，要求法院判令建筑公司赔偿损失3万元（以评估为准），并承担房屋质量检测费5000元和房屋质量损失评估费2000元。建筑公司辩称，房屋裂缝是由于装修行为所致，不是房屋质量瑕疵。法院审理后认为，张先生所购房屋经鉴定明确室内墙面开裂原因系混凝土小砌块收缩，灰缝变形引起的，属于房屋质量问题，不是张先生装修所致。房内墙面裂缝的形成应由建筑公司负责。最终法院判决建筑公司赔偿张先生1.27万元，鉴定费5000元和评估费2000元均由建筑公司负担。

　　一、在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人、第三人，人身财产损害的，房屋所有人，使用人或者第三人有权向建筑设计企业提出赔偿要求。