3月1日起，住建部发布的强制性文件《民用修建通用规范》（下称《规范》）正式施行，其间关于外墙面层计入修建面积的规则引起言论热议。新规规则“修建面积应按修建每个天然层楼（地）面处外围护结构外外表所围空间的水平投影面积核算”，也便是说不只外围修建墙体，并且作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人工板材幕墙等也要被计入修建面积。

　　有市民忧虑：“根据新规来看，外墙面层均要计入修建面积，房子的修建面积增大，但实践套内面积没有改动，购房者想要买到和曾经相同套内面积的房子或许需求支付更多的本钱。比方购房者买一套修建面积为100平方米的房子，依照国家规则，11层以下的房子公摊率在7%-16%左右，12层以上公摊率在14%-24%左右，公摊面积7-24平方米，实践套内面积在76-93平方米。将外墙面层计入修建面积，那么公摊面积或许会增大，相应的套内面积会缩小。”

　　记者在采访中了解到，关于广阔购房者来说，面临杂乱的术语改动，他们更关怀自己买房时公摊面积会否增多、是否需求多花钱，以及房产证上的产权面积是否会改动？

　　对此，省房地产业协会相关负责人表明，实践上，住建部发布的《规范》首要是针对修建规划和工程的规范化规则，而购房人房产证上的面积以及实践买房要花多少钱，其首要根据则是房产测绘部分出具的测绘陈述。现在，各地相关部分会根据天然资源部发布的《房产丈量规范》等文件来拟定测绘根据，正因为测算规范不一致等要素，购房者在买房时常常遇到这样的状况：楼盘预售时开发商给出的修建面积，与收楼时测绘部分实践测算的修建面积有必定差错，当差错在正负3%以内时，以测绘实践面积结算，多退少补，差错超越3%，买房人有权退房。

　　那么，购房者收房后呈现房子面积缩水、公摊面积添加的状况，业主又该怎么维权呢？

　　该负责人表明，公摊面积是分摊的共用修建面积的简称，它与套内修建面积之和构成了一套产品房的修建面积。无论是高层仍是低层，只要是产品房都会有公摊面积。公摊面积其实便是为了保证住户能够享有比较舒适的公共环境。公摊面积是各产权人一起占有或一起运用的共有修建面积，首要包含电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、为整座楼服务的公共用房和办理用房的修建面积等。现在高层住所公摊面积核算方法为：共用修建面积÷套内修建面积之和＝共用修建面积分摊系数，各套（单元）的套内修建面积乘以共用修建面积分摊系数，得到购房者应分摊的共用修建面积。公摊面积过大，购房者需求担负的金额也会随之增大，疼爱是情理之中。可是公摊面积也不是越少越好，公摊面积小，就意味着公共部分的面积变小了，即通道、楼梯和电梯都变窄变小了，直接影响购房者的寓居舒适度以及安全性，所以公摊面积贵在合理。现在，太原市新建产品住所的公摊面积一般在25％以内。

　　此外，现在住所类型多，在法律法规上，不或许对公摊设上限。但这并不代表公摊是随意定，同个小区公摊不同，源于修建结构差异。对公摊有贰言的购房者可请求复查。一般丈量单位先核算整栋楼的公摊面积，除以整栋楼修建面积，得出公摊份额数据，再乘以每套房的套内面积，得出单套住所公摊面积。而一个住所小区的公摊数据出炉，需通过至少3道程序。首先是规划单位的图纸测算，其次是国土规划部分对公摊的核算，并向社会公示。在项目竣工后，房产测绘中心，还会对房产面积进行一次图纸测验、一次实地测验。尽管不扫除在施工过程中，会形成公摊差错，但差错率一般不会超越2%，一旦超越3%，业主有权要求退房。现在对房产测绘数据，现已准确到0.01米。假如通过上述3道监测，购房者仍对公摊有贰言，能够带着购房合同、修建施工图，房子出售或许切割计划等，到房产测绘中心再请求面积判定。若发现的确与开发商发布数据不一致，该费用需由开发商承当。